住房交易營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策

住房交易營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策有哪些呢？根據(jù)財(cái)政發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，其中的關(guān)于營(yíng)業(yè)稅地政策，如果說(shuō)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的話，那么應(yīng)該要全額征收相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人如果將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的話，可以免征營(yíng)業(yè)稅。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看住房交易營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策的內(nèi)容。

住房交易營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策

住房交易營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策有哪些呢？一般來(lái)說(shuō)，辦理免稅的具體的程序、購(gòu)買住房的時(shí)間、開(kāi)具的發(fā)票、還有一些非購(gòu)買形式取得住房行為及其他的相關(guān)的稅收管理規(guī)定，都需要按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》。實(shí)施的范圍也是非常關(guān)鍵的，像北京市、上海市、廣州市還有深圳市都是暫不實(shí)施本通知第一條還有第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策，以及第二條的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述的城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策也是按照《財(cái)政部?國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》來(lái)執(zhí)行的。上述城市以外的其他的地區(qū)也是適用本通知的全部規(guī)定的。一般來(lái)說(shuō)，具備以下的其中一點(diǎn)就是非普通住宅，第一，住宅小區(qū)的建筑容積率一般是在1.0以下的(不含1.0);第二，單套的建筑面積在144平方米以上(其中還需要包含144平方米，或者是住房交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);同時(shí)，國(guó)稅總局下發(fā)的通知還要求從嚴(yán)區(qū)分普通的住宅和非普通的住宅，非普通住宅降至120平方米以上。第三，實(shí)際的成交價(jià)格也要高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià);反之，就是一些普通的住宅。正常情況下，首套的住房還有這些標(biāo)準(zhǔn)，90㎡以下的，需要繳納總房?jī)r(jià)的1%；90㎡-144㎡的，需要繳納總房?jī)r(jià)的1.5%；144㎡以上的，需要繳納總房?jī)r(jià)的3%。二套住房的規(guī)定有這些，如果是90㎡以下的，需要繳納總房?jī)r(jià)的3%，如果是90㎡-144㎡的，需要繳納總房?jī)r(jià)的3%，如果是144㎡以上的，還需要繳納總房?jī)r(jià)的3%。

住房交易營(yíng)業(yè)稅注意事項(xiàng)

住房交易營(yíng)業(yè)稅的注意事項(xiàng)又有哪些呢？第一，必須是房產(chǎn)證滿5年，并且還是唯一的住房的，那么是不需要交個(gè)人所得稅的;第二，必須是房產(chǎn)證滿5年，同時(shí)不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是總房?jī)r(jià)的1%;第三，房產(chǎn)證一般是不滿5年，但是需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是總房?jī)r(jià)的1%。折疊營(yíng)業(yè)稅及附加有這些內(nèi)容，第一是房產(chǎn)證未滿2年的，同時(shí)，面積也要在140㎡以上的，那么需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;第二，房產(chǎn)證未滿2年的，同時(shí)面積要在140㎡以下的，那么還需要繳納差額的5.6%;第三是房產(chǎn)證滿2年的，同時(shí)面積在140㎡以上的，那么需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;最后是房產(chǎn)證滿2年的，同時(shí)面積在140㎡以下的可以免交。