簽完購(gòu)房合同后的流程

1、認(rèn)真閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容。拿到購(gòu)房合同后，購(gòu)房者先不要著急簽定合約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款和專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)不理解或不清楚，可以向?qū)Ψ阶稍?xún)，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、檢驗(yàn)合同中是否包括以下內(nèi)容:甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況; 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等; 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等內(nèi)容，都需要確定清楚。

4、簽購(gòu)房合同流程后的溫馨提示。對(duì)開(kāi)發(fā)商提出、而自己不明白的地方，要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)清楚; 對(duì)雙方有分歧的地方如何與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通; 對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的"霸王"條款，如何與之談判，維護(hù)自己的合法利益。

簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是什么?

1、對(duì)于購(gòu)置住房的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差高于約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。

2、客戶(hù)也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。

3、應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不可按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

4、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不可無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。