繼承父母共有的房產(chǎn)怎么辦理過戶

父母共有的房產(chǎn)，在一方去世之后，子女即便繼承也只能繼承去世一方的產(chǎn)權部分。

繼承過戶手續(xù)

1、首先要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分為兩種：

一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。需要提交的材料有：

1)被繼承人死亡證明;

2)該套住房的產(chǎn)權證明或其他憑證;

3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4)繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料有：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

3、辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》、身份證明、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書或遺囑公證書或接受遺贈公證書、契稅完稅憑證。

房產(chǎn)繼承登記步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過住房評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的住房,當住房的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該住房繼承登記。大概步驟如下:

1、房產(chǎn)評估:首先必須通過評估公司對住房進行市值評估。評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證:申請人應當?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供住房權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原住房權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5、遞交其它資料:如涉及該住房權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該住房經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。