一房二賣是否構(gòu)成合同詐騙

一房二賣不一定構(gòu)成合同詐騙。根據(jù)《刑法》第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程當中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。一房二賣中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。

因此，要認定一房二賣的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。

買方如何防范一房二賣風險?

在購房過程當中，買方要有風險防范意識，要以合理方法限制賣方違約的可能性。

1、交易時間越短越好。

建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。

這里就要特別提醒一下，很多購買暫時未取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約到辦下原房主的房產(chǎn)證時間較長，等真能過戶時房價可能已大漲，經(jīng)常會發(fā)生此類一房二賣的糾紛。這種情況下，要特別謹慎。

2、盡早辦理網(wǎng)簽。

簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把住房過戶給其他人。

3、盡早實際占有住房。

可能的話，將付一定款項后，即使暫時不可過戶，也要先交付住房，住房交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。

4、約定適當?shù)倪`約金。

在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

5、發(fā)生糾紛及時處理。

發(fā)生糾紛，一定要及時處理，建議在第一時間帶齊資料找專業(yè)律師研究后分析，如果有認為有機會拿到房產(chǎn)，應(yīng)及時起訴并申請財產(chǎn)保全，查封房產(chǎn)。如果律師認為沒機會拿到房產(chǎn)，也應(yīng)盡快采取合理措施主張權(quán)利。