40年和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別

1、用于商用或者娛樂的建筑用地的產(chǎn)權(quán)年限是40年，而普通住宅性質(zhì)的土地的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以用商業(yè)貸款購買，也可以用公積金貸款購買，最低首付3成。而40年產(chǎn)權(quán)的一般不可以使用公積金，只能使用商業(yè)貸款，而且首付比例基本上在5成左右。

3、70年產(chǎn)權(quán)的房子大多是用來居住的功能，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅功能很多，包括注冊公司、工作室等，用途范圍更廣。

4、70年產(chǎn)權(quán)住宅用地的拿地成本比40年產(chǎn)權(quán)相對要高，因此，70年產(chǎn)權(quán)房子的單價要比40年產(chǎn)權(quán)房子的單價高一些。

5、70年產(chǎn)權(quán)使用的水電都是民水民電，價格便宜，而40年產(chǎn)權(quán)的房子大多都是商用水電，價格相對要高。

產(chǎn)權(quán)年限分為哪些

我們平常所說的“70年產(chǎn)權(quán)”是指房子的土地使用年限70年，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

還有一些情況會讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短：土地使用性質(zhì)變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開發(fā)商所為，屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，是違規(guī)行為。另外，前些年樓市最火熱的時候，某些開發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據(jù)國土資源和住房管理局相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商拿地兩年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地的使用權(quán)。

住房產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么辦

民法典第359條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。