自建房怎么辦理建房手續(xù)

本文概述了農(nóng)村自建房申請用地的流程，包括申請、現(xiàn)場勘查、填表、審查、審核上報及審批等環(huán)節(jié)，并強調(diào)了自建住房時要注意的地基穩(wěn)固、合理規(guī)劃宅基地面積、科學設(shè)計戶型、安排臨時住所、挑選可靠施工隊以及嚴格選材等關(guān)鍵事項。

1、申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土規(guī)建環(huán)保安監(jiān)站初審。

2、現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土規(guī)建環(huán)保安監(jiān)站進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表。國土規(guī)建環(huán)保安監(jiān)站初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

4、村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

5、審核上報。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣級國土資源部門初審?？h級國土資源部門對符合審批條件的上報縣級人民政府。

6、審批。縣級人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

自建住房注意事項

1、房子的地基。地基好比大樹的根，起著承載房子的作用，是非常重要的。根據(jù)泥水師傅的說法，房子起的高相應(yīng)的地基也要深，而且還要用堅硬的大石頭、小石頭、水泥等材料進行加固。需注意的是，房子的新地基必須避開塌陷、山洪多發(fā)地、泥石流多發(fā)地。如果自己看不轉(zhuǎn)當?shù)氐牡刭|(zhì)條件，最好請專業(yè)人員幫忙看，不要為了省事隨便找個地方就開建，最后受損失的是自己，所以要把好關(guān)。

2、宅基地面積。在農(nóng)村自建住房，雖然住房總價比在城市買房便宜許多。但是對于目前仍不富裕的村民來說，仍然是一筆不小的開支。要考慮清楚自己有多少資金可用來建設(shè)，則可推算出自己建房的面積，并且要實際測量住房的占地面積。避免住房建設(shè)和后期裝修時，因為資金問題緊張給自己造成太大的負擔。

3、住房戶型的設(shè)計。給自己建房，雖說可以隨心所欲，但是也要講究一定的方式方法，綜合設(shè)計布局。如需要多少個房間，廚房、客廳是多大，臥室、衛(wèi)生間、樓梯、窗戶等怎么安排會更合理。以免房子建好后，才發(fā)現(xiàn)因為布局不合理，造成南北不通透，通風、采光等不理想。

4、臨時的住所。如果農(nóng)民朋友是拆自家老宅子建房，則要在蓋房前選好臨時的住所，然后把家人安置下來，最好和新房不要太遠，這涉及到修建和做飯的時間問題，避免帶來不便。因為住房修建也是個大工程，最少也得一年半載的，而且剛裝修好的住房，因為里面有甲醛等有害物質(zhì)，會傷害家人的健康，所以不易居住，需要等6個月以上才能住進去。

5、找施工隊。農(nóng)村雖然是個熟人社會，但是沒有經(jīng)歷過也不可能知道哪個師傅水平高。但是可以多去串串門，多出去鄉(xiāng)鎮(zhèn)周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看哪些房子修建的質(zhì)量好，工程安全可靠，裝修的也漂亮，那就可以向蓋房主索取施工方的聯(lián)系方式。

6、建筑選材。在選材這件事上，咱農(nóng)民朋友不可掉以輕心。尤其是對房子的主要承重結(jié)構(gòu)，用料一定要把好關(guān)。像挑梁這樣的結(jié)構(gòu)，需要承擔很大的承受力，所以在用材上一定要選質(zhì)量過硬的產(chǎn)品。其它建筑材料的挑選，也要很用心，例如水泥、石灰等。