如何申請(qǐng)宅基地自建房

申請(qǐng)宅基地建設(shè)應(yīng)由申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)，村委會(huì)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所審批。

自建房建設(shè)流程

1、農(nóng)村村民想要建自住住房，首先需向集體經(jīng)濟(jì)組織提出辦理的申請(qǐng);

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)將申請(qǐng)建房戶張榜公示在醒目的地方，公示的時(shí)長(zhǎng)大概是15個(gè)工作日以上;

3、國(guó)土資源管理處以及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室的工作人員會(huì)到實(shí)地進(jìn)行考察，將對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件以及擬用地是否符合規(guī)劃方面等進(jìn)行初審;

4、公布期滿且沒(méi)有異議后，將符合條件的用地戶按照規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審核后，再報(bào)縣人民政府審批，是占用農(nóng)用地的則需按規(guī)定報(bào)到市人民政府辦理去農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用審批手續(xù);

5、批準(zhǔn)后，國(guó)土資源管理所以及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室到實(shí)地批放宅基地，發(fā)放選址意見(jiàn)書、規(guī)劃許可證還有施工許可證，簡(jiǎn)稱“一書兩證”;

6、待村民的住宅建成后，國(guó)土資源所將派人到實(shí)地檢驗(yàn)是否按照所批準(zhǔn)面積及要求來(lái)使用土地，接著對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地的使用證書;

7、村民只要憑借土地使用證及規(guī)劃許可證即可申請(qǐng)辦理住房的權(quán)證了。

商品房和自建房什么區(qū)別

1、自建房基本是在農(nóng)村，使用的土地是被稱作是集體土地。而商品房多是在城市中，使用的土地是屬于國(guó)有土地出讓地。

2、自建房具有的使用權(quán)是永久的。而商品房的話，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可分為70年、40年、50年。

3、自建房的住房所有人是建房子持有者的。而要是商品房的話，則是屬于開(kāi)發(fā)商的，只有在辦理了過(guò)戶手續(xù)后，所有人才是購(gòu)房者。

4、自建房是不得私自進(jìn)行的，需要得到村集體的審核通過(guò)，并在國(guó)家土地部門進(jìn)行備案后，才可建房。而商品房，是需要開(kāi)發(fā)商前往相關(guān)部門進(jìn)報(bào)備，得到許可后才可進(jìn)行。