購房協(xié)議書是否有效呢？簽訂購房協(xié)議書有什么注意事項？

在買房的時候，有些朋友會發(fā)現(xiàn)自己和賣家簽的并不是合同，而是一份叫做購房協(xié)議書的文件，特別是大家在購買二手房的時候尤其常見，有些朋友就非常擔心里面是否會有什么陷阱，那我們今天針對購房協(xié)議書來說一下，購房協(xié)議書是否有效呢？簽訂購房協(xié)議書有什么注意事項？

購房協(xié)議書是否有效呢

1、購房指標轉讓協(xié)議應當有效，法律對民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強行性規(guī)定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。

2、購房指標轉讓協(xié)議的性質，目前存在買賣合同和委托合同之爭，購房指標轉讓協(xié)議屬于委托合同。理由如下：購房指標僅僅是一種“權利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進行歸類。

3、購房指標轉讓協(xié)議應當屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質。委托代理合同并不一定要求是買賣標的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項事務。這項事務只要不違法便可認定為合法。

簽訂購房協(xié)議書有什么注意事項？

1、查清房產性質。在此類購房指標轉讓協(xié)議糾紛中，很大的原因就在于房產權屬上的限制，例如經濟適用房。因為根據《經濟適用住房管理條例》的規(guī)定，經濟適用房在５年內不得上市。而購房指標轉讓很明顯違背了法律的這一強行性規(guī)定，終將造成無效。因此，在簽訂購房指標轉讓協(xié)議時，必須查清土地權屬是否為出讓地、房產性質是否為商品房等。

2、聘請律師擬定購房指標轉讓合同。當事人囿于法律常識的匱乏，草擬的合同、協(xié)議總是存在這樣或者那樣的漏洞、矛盾，一旦發(fā)生糾紛，將會因為協(xié)議的不規(guī)范造成沒有一個的證據。

3、適時進行公證。許多簽訂購房指標轉讓協(xié)議的當事人反悔的原因便在于協(xié)議的簽訂對雙方不構成的拘束力，可以任意撕毀。而公證可以化解這一問題。一旦對方不履行合同，當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝著有利于己的方向行動。

關于購房協(xié)議書是否有效呢？簽訂購房協(xié)議書有什么注意事項的全部內容，今天我們就說到這里，購房協(xié)議書也是房產行業(yè)比較普遍的一種文件，有些房子并沒不需要簽訂合同，而是通過購房協(xié)議書代替的，不過大家可以放心簽訂購房協(xié)議書，這和合同一樣是具有法律效應的。