自建住房怎么申請審批

自建住房需經過申請、公示、初審、審核、審批、批放宅基地及發(fā)放證書、備案、實地審查、開工查驗、完工驗收與不動產登記等一系列流程，確保合規(guī)建設。

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請。

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審。

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市人民政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

自建住房審批建設拿證流程

1、農戶提出書面申請

農村村民準備建造住房，需要以戶為單位向所在的村委會提出宅基地和建房的書面申請。(如果是自家住房拆舊翻修，只需要提前建房的書面申請)。

2、村集體討論并公示

村委會收到申請以后，提交村民小組進行會議討論，并將申請理由、宅基地用地位置和面積、建筑的層高與建筑面積等情況進行公示。

3、村級組織審查

村級主要審查提交材料的真實性、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃等。審查通過后，由村級組織簽署意見，并報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)受理審查

鄉(xiāng)鎮(zhèn)審查的主要是由農業(yè)農村部門審查申請人是否符合宅基地申請條件、用地是否符合宅基地合理布局的要求和面積標準、宅基地和建房申請是否經過村組審核公示;而自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土規(guī)劃、用途管制要求等，并核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批

根據鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府其它部門審查后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農民的宅基地申請進行審批，并出具《農樁宅基地批準書》。

6、縣級政府進行備案

鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關的資料進行歸檔留存，并及時將審批情況報縣級農業(yè)農村和自然資源等部門進行備案。

7、宅基地申請審查到場

收到宅基地和建房規(guī)劃許可申請后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會組織農業(yè)農村、自然資源等部門實地審查申請人是否符合條件，用地是否符合規(guī)劃等。

8、批準后丈量到場

經批準用地建房的農戶，在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請劃定的宅基地用地范圍，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府與相關部門到現場進行開工查驗，實在丈量批放宅基地，確定建房位置。

9、住房完工后的驗收與不動產證的申請

當住房完工以后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關部門進行驗收，查驗農戶是否按照批準面積、申請要求使用宅基地，并出具《農村宅基地和建房規(guī)劃許可驗收意見表》。通過驗收以后，農戶可以向不動產登記部門申請辦理不動產登記。