如何避免買到被抵押的房產(chǎn)

1、核實(shí)房源是否被查封：想要避免買到被抵押的房產(chǎn)，購房者可以事先核實(shí)房源信息，依照法律規(guī)定，住房在交易的過程當(dāng)中賣方和中介公司都有義務(wù)將住房的實(shí)情和相關(guān)情況告知購房者。所以我們在買房前應(yīng)該仔細(xì)詢問賣方和中介公司住房是否有被抵押的相關(guān)情況，而且一定要讓賣方出示相關(guān)的證明。

2、留存證據(jù)：購房者和賣家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，要注意保存好相關(guān)的證據(jù)，在住房交易的過程當(dāng)中會涉及到很多證據(jù)，購房者在買房后不要把這些證據(jù)丟掉，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。

3、進(jìn)行預(yù)告登記：購房者在購買二手房的時候要注意，為了維護(hù)我們自身的合法權(quán)益，在進(jìn)行住房交易的時候可以將該住房進(jìn)行預(yù)告登記。我國相關(guān)規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障住房買受人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不可再另行處分住房，大大下降了出賣方惡意損害買受人利益的風(fēng)險。

抵押房產(chǎn)貸款時要注意什么

1、信用記錄是否良好；住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽(yù)不錯的借款人進(jìn)行合作。如果借款人在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計(jì)借款人申請起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)；除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是借款人沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。