為什么買房不要寫兩個人的名字

因為在多數(shù)城市都有限購政策的條件下，不管是在本地還是外地，只要買過房或者房貸未還清，房子沒有賣掉，再買房就是二套房，而夫妻共同貸款買的房子沒有賣掉，再買也算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套。夫妻共同購買不管是全款還是貸款，也算二套。商貸的公積金貸款都算第二套，套房貸首付60%，這個時候出的數(shù)目可不小，只要房產(chǎn)證上有名字或者跟房貸扯上關系，若是想買第二套房的話就是有點麻煩了。

新房辦理房產(chǎn)證的注意事項有哪些

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大概時間。

2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

如果在規(guī)定時間內因為開發(fā)商的原因不可辦理房產(chǎn)證,開發(fā)商應承擔違約責任。一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個挑選，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果商議不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。