首付不夠可以和開(kāi)發(fā)商談嗎

首付不夠可以和開(kāi)發(fā)商談，但是不管怎么說(shuō)，首付必須達(dá)到最低的首付比例。比如說(shuō)，首套房商貸首付比例最低三成，公積金貸首付比例最低兩成。不管用戶怎么和開(kāi)發(fā)商商議，沒(méi)有達(dá)到最低首付比例，那么將無(wú)法申請(qǐng)房貸。

因此，當(dāng)用戶首付資金不足時(shí)，應(yīng)該想辦法湊足首付資金，和開(kāi)發(fā)商去商議基本上沒(méi)有作用，畢竟借錢給用戶的是銀行而不是開(kāi)發(fā)商。

買房首付款來(lái)源要求

首先對(duì)于借款人及其配偶征信若近一年有新增信用貸款和信用卡分期業(yè)務(wù)，需結(jié)清后提供結(jié)清證明方可準(zhǔn)入審批;其次，借款人需提供銀行流水，以證明首付款的資金來(lái)源為借款人家庭的自有資金，而借款只能來(lái)源于直系親屬轉(zhuǎn)賬。

因此，近期若有購(gòu)房計(jì)劃或是已經(jīng)簽約在籌集首付，需特別留意相關(guān)政策的變化，以免影響購(gòu)房進(jìn)程。

假如你爸媽幫忙付首付，還需要提供近半年的流水，并證明80%以上是自己家的錢。此外，除了爸媽、子女、岳父岳母可以借錢，親朋好友以及兄弟姐妹想借錢給你買房也不行了。

還有，值得關(guān)注的是，為了避免經(jīng)營(yíng)貸或消費(fèi)貸流入樓市，對(duì)于申請(qǐng)借款人名下如果有經(jīng)營(yíng)貸或消費(fèi)貸的，房貸則不批。

比如，在去年這時(shí)候，如果你跟中介說(shuō)要買房，但是首付款缺了不少，那你可能會(huì)被推薦金融貸、經(jīng)營(yíng)貸、稅費(fèi)貸...還包括信用卡大額現(xiàn)金。

消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸流入樓市本就是違規(guī)的，很多人買房鉆這個(gè)空子，造成樓市不可控。但是現(xiàn)在新政來(lái)了之后，這些統(tǒng)統(tǒng)都不要想!

工商銀行和建設(shè)銀行表示，近6個(gè)月新增的消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、大額分期以及30萬(wàn)以上的信用卡消費(fèi)、分期、融資等必須在審批前結(jié)清，并且還要提供結(jié)清證明。而且嚴(yán)查、嚴(yán)打非常有利于市場(chǎng)的健康發(fā)展，也能減小房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

所以，近期準(zhǔn)備貸款買房的朋友要注意，你的信用卡最好不要有大額的刷卡記錄，高于3w以上的都要注意。不管是消費(fèi)、申請(qǐng)還是套現(xiàn)，最好都不要，并且要準(zhǔn)備好所有的材料，以供銀行審查。