買房申請房貸被拒 首付款要打水漂了嗎？

在中國人固有的觀念里，有房才算有家。然而在這個高房價的時代里，對于普通購房者來說，全款買房是極為不現實的，貸款買房也就成了必然挑選。但近期，隨著銀行貸款政策的收緊，貸款被拒的幾率也節(jié)節(jié)攀升了。那么請問，如果買房申請房貸被拒，我的首付款就只能打水漂了嗎？

一、買房申請房貸被拒，首付款要打水漂了嗎？

關于這個問題，小編可以肯定告訴你：放心，不會打水漂的。

其實很多購房者去辦理房貸之前都不了解銀行的房貸要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作。而房產中介一般前期都不會理會你申請房貸是否能過，先讓你簽購房合同，等你交定金后帶你去銀行辦理貸款手續(xù)。在這時候不管銀行能不可放款，你都得先把首付金交了。

等你交完首付金，提交各種材料之后銀行開始審核，如果你條件不符合，就會被拒絕。在這個時候，估計很多購房者都悔青了腸子，銀行不給批房貸，那首付是不是要白交了？為什么中介怎么不提前告知自己銀行的房貸具體要求呢？

但是這個時候抱怨和后悔已經沒有用處了，你需要做的的是想辦法把錢拿回來，減輕自己的損失。通常來說買房申請房貸被拒后，首付是可以拿回來的，但是你得支付違約金。至于首付金和定金拿回多少，要看具體情況。

二、買房申請房貸被拒后，首付款該怎么辦？

1、由于個人原因被拒絕的

如果因為借款人個人原因被拒（比如流水不足，征信有問題，負債高，首付資金違規(guī)等），那開發(fā)商就會根據所簽訂的合同來執(zhí)行。如果合同有有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不高于房產總價20％的違約金。

但是，如果合同沒有約定，那只能個人跟賣方或中介商議了。

2、由于賣方原因被拒絕

如果銀行拒絕房貸是因為賣方的原因（比如房產沒有備案，或其他問題造成房產不可正常出售，或者原來的業(yè)主不想賣，或者房產被凍結賣不了），那可以要求開發(fā)商或業(yè)主全額退款。如果開發(fā)商不同意或收取違約金，你可直接到法院起訴他們。

3、由于銀行的原因不可放款

如果被拒是因為銀行的原因（比如額度緊張無法放款），那么購房者可以和賣家商議解除購房合同。并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

4、由于政策原因被拒

如果是因為政策突然變動（比如簽訂合同之后國家才出臺限購政策，造成購房者條件不符合）的，那購房者可以和賣房者這商議退首付及定金。一般來說，在這種情況下，賣方都會退首付和定金的。

三、如何避免買房申請房貸被拒的情況呢？

最后，為了避免房貸被拒這種悲劇事情的發(fā)生，建議大家在買房之前做好以下準備：

1、了解當地的購房政策及房貸政策，看看自己條件是否符合。

2、了解清楚銀行對房貸申請人的具體要求，看看銀行對個人征信、銀行流水、個人負債等有什么明確規(guī)定。最重要的是看看自己是否符合銀行要求。

3、簽訂購房合同之前先仔細閱讀住房買賣合同，重點了解下房貸被拒的相關條約及違約責任。

4、辦理房貸或簽訂合同過程當中可以留個心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認賬。

5、找一個靠譜的中介。一般規(guī)模大，有知名度的中介比較正規(guī)，出現坑人的幾率會比較少。