個人賣房需要哪些程序

1、議價：

因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的銷售行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2、付定金：

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。

3、簽約：

交付定金之后一個星期左右，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據。然后和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

4、用?。?/p>

買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

個人賣房子的流程

5、完稅：

買方必須在簽約后30日內，向當地的部門繳交住房買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。

6、過戶：

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，住房所有權便轉移至你的名下。

7、付尾款：

將剩余的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交房手續(xù)。1、議價

因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的銷售行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

賣房需要交哪些費用

1、二手住房交易費：按照住房面積來收取，具體費用為3元／平方米。

2、印花稅：按照房款的5％來收取。

3、營業(yè)稅：按照住房購買價與住房出售價差價＊5％（房產證未滿5年的）來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。

4、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是住房的可以免除）。

5、附加費：按照營業(yè)稅的2％收取。

6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收取。