房子加名字必須還完貸款嗎

如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的。房管局規(guī)定，有抵押的房子是不可辦理房產轉移登記的，也就是說有抵押是不可加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔了。因為加名字需要變更借款人，債權債務也會變更，對于銀行來說，肯定是不愿意承擔這種風險的，所以如果房貸未結清，一般情況下是不可加名字的。為什么是一般情況下，而不是肯定加不了呢?因為關于房產過戶或者銀行政策都不是全國統(tǒng)一的標準，不同的區(qū)域可能存在不同的政策，所以不可肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是咨詢貸款銀行和當地房管局。

房子加名字如何辦理

(一)有房無貸的辦理流程

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去住房所在地區(qū)的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

(二)有房有貸的辦理流程

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續(xù)費外，部分銀行會收取加名手續(xù)費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

(三)沒有結婚或者沒有直系血源關系

沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為住房買賣。主要流程是：

1、因為住房買賣而需要更名是房產證更名的主要因素，而買賣需要先經歷賣房的程序，并繳納相關稅費。

2、然后，買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。

注：非夫妻房產需要事先約定好份額，然后通過轉讓或贈與的方式來增減名字。