文章摘要： 1、得房率太高的話，公攤面積部分會減少，意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積會減少，公共區(qū)域較小難免有些擁擠，影響居住的舒適度。2、得房率太低的話，意味著公攤的面積會加大，這樣住房實際使
1、得房率太高的話，公攤面積部分會減少，意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積會減少，公共區(qū)域較小難免有些擁擠，影響居住的舒適度。
2、得房率太低的話，意味著公攤的面積會加大，這樣住房實際使用面積就減少了，不劃算。
得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率的公式如下：得房率=(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。
公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。
1、日常生活的影響
有些開發(fā)商為了提高得房率，就會挑選減少公攤面積，在設(shè)計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結(jié)果就是住宅質(zhì)量下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會造成鄰里之間的摩擦和糾紛。
2、影響戶型
得房率直接影響住房的戶型設(shè)計，過度的要求得房率會使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內(nèi)。
3、影響住房質(zhì)量
住房的質(zhì)量還包括了公用區(qū)域大廳設(shè)施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向質(zhì)量化的年代，居住質(zhì)量才是關(guān)注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住質(zhì)量。
得房率的高低有什么影響
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