房子在孩子名下?lián)狃B(yǎng)一方有權(quán)利賣(mài)房子嗎

如果撫養(yǎng)孩子一方因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難賣(mài)掉房子，是在允許范圍內(nèi)。但是如果法定監(jiān)護(hù)人有損害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的行為，可以向人民法院申請(qǐng)變更監(jiān)護(hù)人。如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方有損害小孩的合法權(quán)益的事情(包括非法變賣(mài)房產(chǎn)的行為)，可以起訴，要求變更監(jiān)護(hù)人或撤消非法變賣(mài)房產(chǎn)的合同。

把房子登記在孩子名下有何風(fēng)險(xiǎn)

1、父母不可隨意處置房產(chǎn)：

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不可隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛：

如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛，后這套房要么就是歸孩子，要么就是占有大半的住房產(chǎn)權(quán)。

3、子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)房子也不可被收回：

父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對(duì)這套房子擁有權(quán)，即使日后子女沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無(wú)權(quán)要回房產(chǎn)。

4、子女購(gòu)買(mǎi)新房需遵守二套房政策：

如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買(mǎi)婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策，而如果按照二套房政策走的話(huà)，不但稅費(fèi)多了，貸款難度也增加了。

5、房子可能被孩子配偶繼承：

如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)，這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。

把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、公證：

做好公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母，這樣既可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

2、減名：

增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買(mǎi)賣(mài)，把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)U納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以，當(dāng)然也可以用贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。

3、房產(chǎn)份額變更：

直接到房產(chǎn)交易做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，少可變更為1%，這樣當(dāng)子女成年后自己購(gòu)房時(shí)，計(jì)稅量將極其有限。