賣房子需要什么手續(xù)

1、賣房前售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶住房所有權(quán)證、身份證明等資料，前往住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請(qǐng)表和上市出售征詢意見(jiàn)表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定。

2、賣房前售房者可以通過(guò)親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解住房所在區(qū)域住房的平均出售價(jià)格。

3、確定區(qū)域均價(jià)后，售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價(jià)格。另外，該報(bào)價(jià)應(yīng)該是銷售總價(jià)，如果有需要購(gòu)房者另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

4、制定好出售價(jià)格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中最好注明是個(gè)人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣。如果是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司代理出售的話，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

賣房注意事項(xiàng)

1、定金收取要謹(jǐn)慎在進(jìn)行二手房議價(jià)的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

2、掛牌方式期限要明確賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

3、簽約將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，在合同中寫下來(lái);提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶前后拿到房款。

4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。