賣房時(shí)要說(shuō)明房子漏水嗎

要說(shuō)明，如果存在隱瞞的話，買方可以追究賣家責(zé)任。在二手房交易環(huán)節(jié)，買方在看房環(huán)節(jié)對(duì)漏水問(wèn)題十分重視，那么如果業(yè)主在準(zhǔn)備賣之前發(fā)現(xiàn)住房存在漏水問(wèn)題，好是把漏水問(wèn)題解決之后再出售住房。

住房漏水的原因及解決辦法

1、住房本身質(zhì)量存在問(wèn)題。在質(zhì)保期內(nèi)，假如不是人為的因素構(gòu)成的漏水，開發(fā)商要承當(dāng)全部職責(zé)。依據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保方法》第七條規(guī)則：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水需求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)施裝置為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起核算。

2、樓上施工破壞了防水層。樓上的業(yè)主在裝修或者使用過(guò)程當(dāng)中，可能有裝卸不當(dāng)，防水做的不到位可能會(huì)造成的漏水。這時(shí)可以直接找樓上業(yè)主進(jìn)行商議來(lái)解決這個(gè)漏水問(wèn)題，將防水層進(jìn)行修復(fù)。

一般情況下，如果漏水是由于樓上用戶對(duì)住房的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，樓上的業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中一般都是互相商議。

3、年代過(guò)久。即使住房正常使用，但由于時(shí)間較久也會(huì)產(chǎn)生正常老化造成的漏水。這種情況下各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證實(shí)其差錯(cuò))，如因防水層自然老化，此刻修理費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)則，依據(jù)完成狀況，由當(dāng)事人分擔(dān)，通常為一人一半。