買房辦理貸款流程及條件

買房辦理貸款的流程：

1、準備好貸款材料，買房辦理貸款需要的材料包括個人身份證、銀行卡、收入證明、工作證明、近半年銀行流水、購房合同、首付發(fā)票等。

2、貸款人需攜帶以上相關(guān)材料，前往就近的銀行營業(yè)網(wǎng)點柜臺進行申請，并填寫申請表。

3、銀行工作人員對用戶提交的材料進行審核，并查看個人征信狀況。

4、審核通過后，銀行與貸款人簽訂貸款合同。

5、申請人辦理相關(guān)的抵押貸款手續(xù)。

6、銀行發(fā)放貸款。

買房辦理貸款的條件：

1、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買住房的合同以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

4、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

買房辦理貸款查幾年征信流水

買房貸款會查五年之內(nèi)的個人征信記錄。個人征信報會記錄客戶近五年的信息，一般銀行還會參考5年之內(nèi)的記錄，可是銀行在進行查詢的過程當中，會尤其關(guān)注近2年的個人征信狀況。在辦理房貸的時候，假如客戶近2年的個人征信記錄里存有“連三累六”的狀況，那樣一般住房貸款的申請都會被銀行回絕，并且個人征信里的欠佳記錄是不可以進行更改的，因此即使換一家銀行申請貸款都是會被銀行回絕的。

借唄借款記錄多影響買房貸款嗎

借唄借款記錄多一般是不會影響到后續(xù)買房貸款的，只要客戶按時還款，未出現(xiàn)逾期情況，保持有個人良好信用就行。畢竟不逾期的話，就不會影響到征信，也不會影響到其他機構(gòu)對自己的信用評估。

而客戶如果因為有好多筆借款未還完，擔心負債率較高，可能會影響到房貸審批的話，也可以在申請房貸之前先想辦法還清尚未償還的借款，或者先還一部分也行，待個人負債率有所下降后再去辦房貸。