買(mǎi)房要注意啥?如何買(mǎi)到能力范圍內(nèi)的好房子

買(mǎi)房是一件大事，一套住房總價(jià)高，剛需族買(mǎi)房，往往傾注家庭大半輩子的積蓄。買(mǎi)房時(shí)，自然得深思熟慮，由不得半點(diǎn)馬虎。那么，買(mǎi)房要注意啥？怎樣才能選到能力范圍內(nèi)的好房子呢？

注意事項(xiàng)：

1、首先要看五證

開(kāi)發(fā)商不會(huì)等到五證齊全了才開(kāi)始蓄客什么的，這樣資金鏈會(huì)拉得很長(zhǎng)。一般會(huì)進(jìn)行內(nèi)部排號(hào)、交意向金等，然后在五證齊全，尤其是有預(yù)售許可證了后，才開(kāi)始賣(mài)房。如果五證不全，那就不要買(mǎi)了。另外，看看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)如何，開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)什么樓盤(pán)，是否有維權(quán)的信息，一些項(xiàng)目多多少少都會(huì)有些問(wèn)題，要學(xué)會(huì)甄別。

2、分清定金和訂金

在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”這一說(shuō)，要么是定金，要么是保證金。如果交定金，必須看好定金合同。定和訂的意思雖然相近，但是實(shí)質(zhì)差別就很大。一般訂金能退，而定金不可退。

3、用地圖進(jìn)行樓盤(pán)搜索

現(xiàn)在的電子地圖使用起來(lái)很方便，在地圖上定位該樓盤(pán)，可以搜索到附近的商場(chǎng)、銀行等配套。另外，要注意不利因素，例如變電站、垃圾回收站、焚燒站等。選房的時(shí)候，要避開(kāi)這些不利因素。

4、弄清楚自己簽的是什么

買(mǎi)商品房，也就是期房，弄清楚自己簽的是什么？是認(rèn)購(gòu)書(shū)還是正式合同？是以認(rèn)購(gòu)書(shū)為名的正式合同？還是以正式合同為名的認(rèn)購(gòu)書(shū)？

在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，一定要認(rèn)真看看合同，選房、看房、貸款等等都鬧心，合同沒(méi)簽，別著急松口氣，認(rèn)真看一下。有想法要說(shuō)出來(lái)，雖然不一定能改變什么，但說(shuō)出來(lái)了，就能商量來(lái)著，比不說(shuō)好。

5、要同時(shí)考慮裝修費(fèi)用和首付款

買(mǎi)房時(shí)，很多人只算首付，忽視了后期的裝修費(fèi)用。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)淖》烤S修款項(xiàng)和買(mǎi)房相關(guān)的稅費(fèi)。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新房預(yù)算所必須考慮的。

6、弄清楚幾個(gè)問(wèn)題

① 是純粹的剛需，買(mǎi)房自住還是已經(jīng)有了一筆錢(qián)，要買(mǎi)房改善生活？

② 考慮到孩子讀書(shū)環(huán)境是否好，條件是否完備？

③ 是拼盡全力買(mǎi)個(gè)貴的房子，還是買(mǎi)一個(gè)游刃有余便宜的房子？

④ 是挑選地段還是質(zhì)量？買(mǎi)市內(nèi)的房子還是郊區(qū)的房子？買(mǎi)新房還是二手房？買(mǎi)地段好的老房子還是遠(yuǎn)郊小區(qū)環(huán)境好的期房或比較新的二手房。

⑤ 買(mǎi)毛坯新房還是精裝新房？買(mǎi)二手的毛坯房還是二手的精裝房？

⑥ 是更看重價(jià)格還是更看重樓層、戶(hù)型等。

7、挑選靠譜的開(kāi)發(fā)商

在挑選開(kāi)發(fā)商方面，可以參考以下順序：本地前三開(kāi)發(fā)商、國(guó)內(nèi)一流開(kāi)發(fā)商、國(guó)內(nèi)二流開(kāi)發(fā)商、本地二流開(kāi)發(fā)商。

一個(gè)好的房子，首先必須是合法的，即相關(guān)的證件齊全，沒(méi)有出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象。另外，要有好的質(zhì)量和地段，質(zhì)量指樓盤(pán)的整體狀況，包括物業(yè)、住房質(zhì)量、戶(hù)型和整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)；地段指住房目前所處的地理位置好壞以及未來(lái)的規(guī)劃等，具體指交通便利與否以及周邊的配套狀況。一般來(lái)說(shuō)，一分錢(qián)一分貨，房子越貴肯定越好，貴的房子，在住房質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、規(guī)劃、綠化環(huán)境等方面都做得比不錯(cuò)，更人性化。在買(mǎi)房預(yù)算有限的情況下，要注意仔細(xì)篩選比較，挑選區(qū)域內(nèi)性?xún)r(jià)比相對(duì)較高的房子。