公積金可以二次貸款買房嗎

可以。住房公積金是可以二次貸款的，但在同一時間內(nèi)只能申請一次，且需還清上次貸款后方可再次申請住房公積金貸款，同時要求在提取住房公積金的六個月后才能申請，也就是說如果職工提取了住房公積金還清上次貸款，需連續(xù)繳存六個月的住房公積金后才可以進行申請。

申請二套發(fā)給公積金貸款的時候，要求貸款人已將首套房公積金貸款還清，也就是說在首套房公積金貸款未結(jié)清的情況下，是無法申請公積金貸款購買二套房的，同時還要求二套房的首付比例不得低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

如果夫妻一方已申請了住房公積金貸款購買住房，在配偶未還清貸款本息的情況下，夫妻雙方都不得再次申請住房公積金貸款，因為住房公積金貸款是為了使職工家庭的住房需求得到保障，為職工家庭的住房需求提供資金支持。

公積金貸款買房的好處

1、貸款利率低：

公積金買房的話，貸款利率會比較低，公積金貸款普遍要比商業(yè)貸款的利率低大約兩個百分比左右。

2、房貸首付低：

公積金買房的首付比例也比較低，一般用公積金貸款買房，房貸首付只要兩成左右，而商業(yè)貸款買房的話，首付比例基本在三成左右的樣子。

3、還款方便：

用公積金買房的話，還款起來是相當(dāng)方便的，可以直接用每月繳納公積金進行抵扣。 而且如果你要提前還款的話，還不會收違約金，商業(yè)貸款就不一定了。

4、抵扣個稅：

用公積金買房，貸款利息可以抵減個人所得稅，員工在繳納個人所得稅的時候，會先除掉社保公積金，再將余下的部分作為計稅基數(shù)進行扣稅。