收房怎樣判斷住房是否達到了交付條件？

住房的交付比較復雜，因為它涉及到有兩方面的關系，一方面是住房的買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理的合同的建立。那么收房時的注意事項有哪些？購房者怎樣判斷住房達到交付條件？看完下面的文章您就該明白了。

收房時的注意事項有哪些？

１、要注意開發(fā)商那個是否通過了驗收。

項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關法律的規(guī)定，購房者有權拒絕辦理收房手續(xù)。因為辦理了收房手續(xù)后住房毀損滅失的風險會提前轉由購房者承擔。

２、要注意收房的順序問題。

開發(fā)商要求提前繳納物業(yè)費、取暖費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續(xù)后，才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗房的行為。開發(fā)商無權在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設置交房條件，如開發(fā)商提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開發(fā)商還應承擔相關違約責任。

３、要注意質量問題的處理。

假設購房者收房后發(fā)現(xiàn)住房存在明顯的質量問題，首先，可以向當?shù)亟ㄔO主管部門舉報，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進行查處；其次，可要求開發(fā)商維修住房后重新交房；另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

怎樣判斷住房達到交付條件？

（一）檢驗相關文件。

１、《竣工驗收備案表》重要，該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設主管部門竣工備案。

２、《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對住房質量及質保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

（二）檢驗住房本身。

１、檢測住房面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大；若實測面積偏差超出3％，可以中止收房。

２、檢驗住房質量。購房者進行住房驗收時需仔細檢驗商品房質量，如果存在問題，及時與開發(fā)商商議解決，根據(jù)問題的嚴重程度挑選退房或者維修等處理方式。

（三）注意驗收結果。

１、住房檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。

２、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

３、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可商議解決，如屬可整修內(nèi)容，應商議并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不高于30天）。

以上就是收房時的注意事項有哪些以及怎樣判斷住房達到交付條件的相關內(nèi)容了，在收房的過程當中涉及到很多專業(yè)常識，例如各種文件的審查，建議購房者請律師協(xié)助審查，尤其是需要簽字的文件，因為這些都是日后出現(xiàn)糾紛時法院判決的依據(jù)。此外對于自己認為存在質量問題的地方也好請專業(yè)的鑒定機構進行檢測，出具報告，也避免發(fā)生糾紛后沒有有力的證據(jù)。