商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么

商業(yè)貸款和公積金貸款在性質(zhì)、利率、額度、流程等方面存在區(qū)別，具體如下：

1、性質(zhì)：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業(yè)貸款是以贏利為目的。

2、利率：公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多，通常是相對(duì)比優(yōu)惠的利率。

3、額度：公積金貸款存在明顯的貸款額度限制，而商業(yè)貸款對(duì)于單筆貸款最高額度是沒(méi)有規(guī)定的。

4、流程：商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來(lái)，而公積金貸款的流程復(fù)雜，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，時(shí)間比較久。

商業(yè)貸款的流程

第一步：簽約納稅

簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購(gòu)房者需要購(gòu)買住房并與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;然后按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。

第二步：提交貸款申請(qǐng)

貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫(xiě)及提交相關(guān)資料。

1、填寫(xiě)申請(qǐng)資料：

包括《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款住房所有權(quán)證收押合同》、授權(quán)委托書(shū)、、承諾書(shū)等等。

2、提交申請(qǐng)資料：

(1)申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。

(2)購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

(3)申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

在了解如何貸款買房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來(lái)就要等待銀行審批。

第三步：銀行審核

銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。

第四步：簽訂貸款相關(guān)合同

銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。當(dāng)然到這里也只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來(lái)還有一個(gè)步驟，那就是按月還款。

第五步：貸款人按月還款

貸款買房手續(xù)中最后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。