二手房評估的方式有哪些

1、免費評估：除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟，國內(nèi)有些大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費評估，但是要注意，這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估結(jié)果不具備法律效應(yīng)，只能做個參考。

2、付費評估：比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款，辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，這樣的評估機構(gòu)提供的評估結(jié)果是具有一定的法律效應(yīng)的。

做房產(chǎn)評估的情況是什么

1、交稅的時候需要評估：二手房在交易的時候會產(chǎn)生很多的稅費，在大部分時候二手房計稅金額是以政府的評估價為準(zhǔn)的。一般是房產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價格明顯低于市場價值的，交易雙方又不愿意調(diào)整的，會要求進行價格評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、申請貸款的時候需要評估：如果購房者打算申請貸款買二手房，那么申請貸款的時候，銀行會根據(jù)房產(chǎn)價值方法貸款，判斷房產(chǎn)價值的方式就是進行評估，銀行會根據(jù)評估價來計算你的貸款額度。比如住房售價為100萬，但評估價只有80萬，那么就按照80萬計算貸款額度和首付金額。

3、買賣雙方認(rèn)為有必要評估：在二手房交易中，買賣雙方可能會對對方的報價或者中介給出的價格存在懷疑態(tài)度，為了讓交易更加公平，雙方也可以商議委托專業(yè)機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，然后根據(jù)評估價確定交易價。

4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛需要評估：二手房交易時常會有關(guān)于住房錢款方面的糾紛，如果交易雙方需要仲裁或走法院途徑，可以委托評估機構(gòu)進行評估，這樣如果雙方要進行協(xié)調(diào)，可以將評估機構(gòu)給出的報告作為參考依據(jù)。