房產(chǎn)證寫一個人好還是兩個人好

房產(chǎn)證寫一個人的名字比不錯。就目前的限購政策，如果房產(chǎn)證上是兩個人的名字，尤其是在婚前所登記的兩個人的名字，再婚后想要購買第二套住房就不是特別的劃算，第二套房需要按照一定的首付比例，首付資金增加了，而且寫兩個人名字，日后可能會出現(xiàn)更多的麻煩。

房子寫一個人和寫兩個人的區(qū)別是什么

1、如果房子是婚后購買的，無論寫幾個人的名字，都是共同擁有的，因為性質(zhì)是相同的。但是如果是婚前購買的，寫一個人的名字，就是個人財產(chǎn)。寫了兩個人的名字，就屬于兩個人的。如果不是夫妻關(guān)系，寫一個人就是一人擁有，寫兩個人就是兩人所有。

2、如果寫的是兩個人的房子，這套房子就屬于夫妻的共同財產(chǎn)。作為夫妻兩個人以后如果離婚了，這套房子需要參與分割的。

3、如果寫了一個人的名字，以后想要買賣或者出租，辦理貸款等，只要一個人出面去辦理相關(guān)的事務(wù)就可以了。但是如果寫上兩個人的名字，比如寫的是夫妻兩個人的，辦理貸款的時候，夫妻兩個人都要到場，提供個人的身份證件，兩個人簽字才算認(rèn)可。手續(xù)需要兩個人共同參與才可以完成，而且要承擔(dān)一定的法律后果。

房產(chǎn)證上加名字的條件是什么

1、親屬在房產(chǎn)證上加名字

所謂的親屬關(guān)系就是指父母和子女以及兄弟姐妹等，那可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這里強調(diào)一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果住房所有人高于了兩個人，就必須要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的相關(guān)說明，如果沒有什么特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計算，就是所謂的50%。

2、夫妻在房產(chǎn)證上加名字

配偶關(guān)系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。

如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產(chǎn)。此時夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求住房無貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財產(chǎn)是需要贈與或者買賣的，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才可以添加名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。