賣房簽了合同還能反悔嗎？反悔有什么后果？

住房的價格就像第二天的天氣，向來都沒個準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬了，所以不少賣家往往還沒把手續(xù)辦完就后悔賣房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來看看吧。

合同簽了后房價上漲，不賣了行嗎？

2015年10月11日，南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定甲方（賣主）將其名下位于鼓樓區(qū)的住房出售給乙方（買主），總價款為370萬元。如果一方無正當(dāng)理由不履行合同或毀約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金20萬元。

合同簽訂之日，買家向周女士支付錄入定金5萬元，并于10月18日前再追加定金5萬元。10月19日，買家又向周女士支付70萬元購房款，用于周女士還清銀行貸款，辦理解押手續(xù)。

然而，當(dāng)買家依約支付了80萬元購房款后，周女士反悔，要求對方至少加價10萬元才肯賣房，理由是房價上漲。

雙方經(jīng)多次商議無果后，買家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并支付違約金20萬元，且本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。

經(jīng)判決，法院認(rèn)為，《房地產(chǎn)買賣中介合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同依法成立并生效。依照合同法、民事訴訟法及高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買家支付違約金20萬元，案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)7150元，由被告負(fù)擔(dān)。

那么，房子賣了之后究竟還能反悔嗎？

按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在住房質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價格，商議不成的，可向法院起訴。

不過，住房買賣合同的標(biāo)的物擁有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使住房已實(shí)際交付也屬無效。

也就是說，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣家已經(jīng)收取了房價款，將住房交付給買家使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。