賣房合同簽了不想賣了 簽購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題

在這個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的二手房交易市場(chǎng)，會(huì)遇到很多類糾紛的情況。其中，就有一種是賣房子合同都是簽約完成了，賣家可能就不想賣了，就出現(xiàn)反悔的情形。遇到這樣的事情，真心是頭疼的很，這就是需要找到一個(gè)完美的解決方法。同時(shí)，在簽訂合同的時(shí)候也要避免這樣的事情發(fā)生。那么，賣房合同簽了不想賣了？簽購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題？

賣房合同簽了不想賣了？

1、按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在住房質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)買方可要求同出售方重新議定價(jià)格，商議不成的，可向法院起訴。

2、不過(guò)，住房買賣合同的標(biāo)的物擁有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使住房已實(shí)際交付也屬無(wú)效。

3、也就是說(shuō)，只要住房沒有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣家已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，將住房交付給買家使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

簽購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題？

1、合同中的空白條款，在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是統(tǒng)一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白的地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說(shuō)明，可以在空白地方可以劃一道斜線表示空白地方無(wú)內(nèi)容。以免讓開發(fā)商動(dòng)了手腳。

2、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說(shuō)的約定。有些開發(fā)商往往在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成日的萬(wàn)分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

3、違約責(zé)任和賠償約定，合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。

4、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，交房日期是開發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買期房的小伙伴需注意的，如果開發(fā)商交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

5、壟斷物管權(quán)，買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永遠(yuǎn)性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

綜上所述，本文主要是講述了賣房合同簽了不想賣了，以及簽購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在知道了賣房子即使是合同簽完了，只要沒有辦理過(guò)戶手續(xù)完成，一切都是一個(gè)變數(shù)，什么樣的情況都是可能發(fā)生的，一定要提前想好發(fā)生這樣情況的應(yīng)對(duì)之策。