房貸的還款方式挑選了還可以改嗎

個(gè)人房貸還款方式能不可改，不同銀行規(guī)定不同。也就是說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，銀行是不會(huì)同意更改還貸方式的，但是貸款人可以通過(guò)提前還貸的方式來(lái)重新簽訂貸款合同，這樣一來(lái)就需要更改還貸方式了。

銀行為什么不同意變更還款方式?

1、首先在一開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候，其實(shí)對(duì)于還款方式就已經(jīng)做了明確的規(guī)定，如果要變更還款方式的話(huà)手續(xù)會(huì)很復(fù)雜，銀行不愿耗費(fèi)人力、物力和精力。

2、還款方式主要分為等額本金和等額本息，兩者是有很大的區(qū)別的，不過(guò)在一開(kāi)始很多人都會(huì)選等額本息的還款方式。但是等額本金比等額本息產(chǎn)生的總利息要少，所以說(shuō)如果是從等額本息換乘等額本金的話(huà)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)盈利會(huì)減少。因此，從銀行的角度看，更改房貸還款方式有可能費(fèi)力不討好，所以很多銀行就不愿意更改。

如何更改還款方式?

實(shí)在是想更改還款方式，一般可以和銀行商議。銀行會(huì)建議你申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，提前還款有月還款額不變并縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款就需要重新簽訂貸款合同了，這樣就可以更改還款方式了。需要指出的是，有的銀行規(guī)定必須還貸滿(mǎn)一年以上才能申請(qǐng)的，還需要支付部分違約金。

房貸提前還款劃算嗎？

房貸提前還款是否劃算，一般需要看具體的情況。如果是在當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，已經(jīng)享受到了特殊的優(yōu)惠，那么提前還貸就不一定是一種比較劃算的事情了。在還款的時(shí)候，根據(jù)實(shí)際的一些情況，如果是房子已經(jīng)有了比較明顯的升值，而且利息在一段時(shí)間里是比較穩(wěn)定的，就可以考慮提前進(jìn)行還款。