二手房指導(dǎo)價(jià)是什么意思

二手房指導(dǎo)價(jià)是指房管局對每個(gè)樓盤給出的最低交易價(jià)格，低于這個(gè)價(jià)格的將無法進(jìn)行過戶。指導(dǎo)價(jià)讓房產(chǎn)中介給出合理的掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行按指導(dǎo)價(jià)發(fā)放貸款，下降杠桿，防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場理性交易，抑制房價(jià)上漲。

指導(dǎo)價(jià)消除剛需購房者擔(dān)憂房價(jià)上漲的焦慮情緒，使剛需購房者有新的心理預(yù)期，不盲目跟風(fēng)買房，使賣房者對房子的價(jià)格有一個(gè)理性的認(rèn)識，使買房者更加了解房子的市場價(jià)格，使炒房客炒不了房，指導(dǎo)價(jià)會讓市場趨于理性。

二手房交易過戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。

二手房交易流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到房管局查詢房子檔案;

3、簽合同：買賣雙方商議住房價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司;

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方)，約7～8個(gè)工作日左右;

6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;

7、住房過戶：買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。