房產(chǎn)證沒下來可以過戶嗎

沒有房產(chǎn)證是不可以辦理過戶登記的。根據(jù)《住房登記辦法》第三十三條、第三十七條的規(guī)定，申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、住房所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交材料：登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)人身份證明，住房所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，其他必要材料。

未取得房產(chǎn)證的房子該怎么進(jìn)行買賣?

1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭這種情況住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是需要跟開發(fā)商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同，并且將老的購房合同及時(shí)收回即可。然后住房買方將房子首付款支付給賣方就可以了。

2、正在還房貸，還沒有交房方式一：直接更名。賣方將銀行的貸款還清;賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù);注銷結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

房產(chǎn)證更名和過戶有什么區(qū)別?

1、更名是開發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有住房的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。

2、這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。

3、過戶就是住房的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。