買二手房貸款流程

1、貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)：二手房的購(gòu)買者需要向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求提交貸款材料;

2、銀行對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估：銀行方面需要對(duì)二手房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并核算相關(guān)價(jià)格;

3、銀行方面進(jìn)行審批：銀行方面需要對(duì)貸款申請(qǐng)人遞交的材料進(jìn)行審核并評(píng)估;

4、屋主完成繳稅過戶：二手房新的屋主需要在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诸I(lǐng)取到屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證;

5、辦理住房抵押登記：用戶需要將住房向銀行進(jìn)行抵押，并辦理好相關(guān)的手續(xù);

6、銀行發(fā)放貸款：在以上的所有步驟完成之后，銀行方面才會(huì)向貸款人發(fā)放相應(yīng)的貸款。

貸款買二手房有哪些注意事項(xiàng)?

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額

貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會(huì)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，因?yàn)殂y行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候應(yīng)該多多注意住房的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的住房對(duì)于購(gòu)房者來說有很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能在拿到錢后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

4、挑選貸款銀行

貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者可以自己挑選貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購(gòu)房者在挑選銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在挑選銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，最后挑選最適合自己的。

5、注意還款方式

貸款購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意還款方式，目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購(gòu)房者每月需要還款額是相同的;前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

6、注意貸款年限

在購(gòu)買二手房的時(shí)候會(huì)影響到貸款年限的因素非常多，購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)，貸款的年限越長(zhǎng)，總的還款利息就越多，但是每個(gè)月的還款金額就會(huì)少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個(gè)月的還款金額就更多了。