買二手房驗房注意事項有哪些 二手房有哪些還款方式呢

在購買二手房的時候，很多朋友應(yīng)該都有過進(jìn)行二手房驗房的經(jīng)歷，在完成了所有交易的時候，就會對房子進(jìn)行一個驗房，這是房產(chǎn)交易的最后環(huán)節(jié)，不過有的朋友就直接拿到房子鑰匙就完事了，但是住進(jìn)去之后會發(fā)現(xiàn)很多地方都不如人意，所以大家在買二手房時多注意一下，那買二手房驗房注意事項有哪些？二手房有哪些還款方式呢？

買二手房驗房注意事項有哪些

買二手房驗房注意檢驗住房質(zhì)量、清點家具及其他附送物品，結(jié)算費用時要注意，還有就是要注意確認(rèn)戶口是否有遷出。

1、檢驗住房質(zhì)量

例如，查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；打開水龍頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；檢驗家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺點等。

2、清點家具及其他附送物品

有的老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些是贈送的，哪些是出售的，新房主都要一一記清，簽訂住房購買合同時，這些設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里，在驗收時就根據(jù)這些約定來一一核對。

3、結(jié)算費用

購房者在收房時一定要確認(rèn)原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，購房者則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費用，避免自己承擔(dān)不必要的費用。

4、確認(rèn)戶口遷出

有些購房者是因為孩子讀書的問題而買下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往住房所在地的派出所，查詢住房內(nèi)的戶口情況。

二手房有哪些還款方式呢

1、等額本息；這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金；所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、一次還本；此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。

上述內(nèi)容就是有關(guān)買二手房驗房注意事項有哪些？二手房有哪些還款方式呢的全部內(nèi)容了，大家在購買二手房驗房的時候，一定要對上一位業(yè)主經(jīng)常使用的一些廚房衛(wèi)生間的設(shè)備小心檢驗，還有就是門窗也是很重要的，具體的注意方式上文講到了，希望大家多看一下。