賣二手房要注意哪些細(xì)節(jié)問題

1、房子的價(jià)格主要取決于看房結(jié)果，賣房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造，達(dá)到揚(yáng)長補(bǔ)短的功效，并且對看房者的提出的觀點(diǎn)要保持耐心。

2、部分賣房者通過中介與購房者碰頭后，可能為了省中介費(fèi)，直接與購房者直接進(jìn)行交易。跳過誠信方面不說，這樣可能增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，下降交易的效率，中介在資金驗(yàn)收上有一定的監(jiān)督作用，如果沒有中介環(huán)節(jié)，賣房者可能在資金方面存在風(fēng)險(xiǎn)。

3、有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。二手房交易流程十分復(fù)雜，有住房評估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用，在沒有行內(nèi)人知道的情況下很難順利完成整個(gè)交易過程，所以，如果周圍沒有很精通二手房交易的熟人陪同，還是挑選中介比較靠譜。

二手房怎么賣?

1、發(fā)掘房子魅力點(diǎn),找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。

2、賣房時(shí)，若能對房子的魅力點(diǎn)即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人員的協(xié)助下，挖掘房子的，讓買家愛上你的房子。

3、別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià),住房交易時(shí)，買賣雙方的注意力都集中在房價(jià)上，房主總覺得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評估是必要的。影響房價(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價(jià)，這樣估算出來的房價(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房的優(yōu)化。

4、找對買家是關(guān)鍵,當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價(jià)值就越高;房主也就越能賣出如意的價(jià)格。

5、因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特色相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;

6、然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里;后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進(jìn)行準(zhǔn)確的群體辨識和定位，房主就可以找到看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果。