贈與的房子滿5年可以買賣嗎

贈與的房子滿5年可以買賣，已經(jīng)完成贈予手續(xù)的住房隨時都可以賣掉，因為已經(jīng)完成產(chǎn)權的變更，所以和正常到商品房一樣，不一定非要滿足5年，只要手續(xù)齊全就可以買賣，但在出售的過程當中，賣方需要按照繳納差額的20%征收個人所得稅，滿足5年的情況之下，除了要繳納個人所得稅之外，可以免征營業(yè)稅。

贈予的住房，因為在轉(zhuǎn)讓的過程當中并沒有收取相應的費用，所以受當然要支付相關的稅費之后，才可以完成產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈住房價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該住房的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入，具體可以咨詢當?shù)氐淖》拷灰坠芾碇行模速浻柚?，目前也可以通過繼承或者是二手房買賣的方式來獲得住房所有產(chǎn)權。

住房出售的流程是什么

1、首先我們在賣房子的時候，一定要雙方達成共識，需要簽訂一份購房合同。

2、購房合同中必須要明確的說明房產(chǎn)的基本信息和產(chǎn)權人的變更，并且要求雙方有明確的責任劃分。

3、雙方必須要將購房合同進行公證，公證需要在公證處進行辦理，辦完公證之后我們要去房產(chǎn)局進行過戶，這時雙方必須要攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證，如果有結婚證的還需要攜帶結婚證，攜帶這些證件之后到房管局進行申請過戶。

4、在這個過程當中房產(chǎn)局需要對房產(chǎn)的價格進行申報，這些流程下來也就說明賣房成功。

住房出售要注意什么

1、當下樓價上漲，買家如想避免賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%。

2、賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”。

3、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。