買安置房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、簽訂拆遷安置協(xié)議到正式交房的周期太長(zhǎng)。一般情況下，被拆遷的住房業(yè)主在簽過(guò)拆遷安置協(xié)議后，且補(bǔ)償?shù)姆孔舆€沒(méi)有正式交付之前，是可以進(jìn)行買賣的。因?yàn)閺暮炗啿疬w安置協(xié)議到正式交房需要等待很長(zhǎng)的時(shí)間，期間的不定因素非常多，比如在正式交房的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)比原來(lái)的價(jià)格高出很多，單單這一項(xiàng)就讓很多業(yè)主都不可接受。

2、房產(chǎn)共有人存在很多利益關(guān)系。雖然房子拆遷可能可以得到很大的利益，但是利益越大，引起糾紛的概率就越大。在我們現(xiàn)實(shí)生活中，有有很多因?yàn)椴疬w而吵得不可開(kāi)交的家庭，他們?yōu)榱丝梢宰屪约罕M可能的得到更多利益，不斷的在合同中找漏洞，讓人煩不勝煩。

3、交易容易引起關(guān)注，造成進(jìn)入市場(chǎng)的門檻更高。因?yàn)榘仓梅康奶厥庑?，在交易的過(guò)程當(dāng)中，非常容易引起周圍人的關(guān)注，甚至還有可能引起當(dāng)?shù)卣年P(guān)注，這樣不僅會(huì)提高安置房進(jìn)入市場(chǎng)的門檻，而且還容易讓業(yè)主陷入兩難的境地。

買安置房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、安置房能不可貸款

如果沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、住房質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問(wèn)題

(1)上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、住房設(shè)計(jì)問(wèn)題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。