集體土地建房能辦房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村集體土地證可以辦理房產(chǎn)證，只要符合《住房登記辦法》第八十二條就可以辦理。想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。

自建房辦理房產(chǎn)證的流程是什么?

按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)的手續(xù)需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)以后補(bǔ)辦用地手續(xù)(因沒有辦理土地手續(xù)而建住房，需先行處罰以后補(bǔ)辦(出讓或者劃撥應(yīng)視當(dāng)?shù)氐脟敛块T處理的情況而定)。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定)。取得合法的土地手續(xù)以后(即，終的土地使用權(quán)證書)，到房產(chǎn)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)(含用地規(guī)劃許可證，動(dòng)工許可證，竣工許可證)和用地手續(xù)(即土地使用證書)。

城建規(guī)劃的手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定，費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用(視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書費(fèi)用)，其他費(fèi)用為測(cè)繪費(fèi)，繪圖費(fèi)、初始登記費(fèi)等不定(不會(huì)太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定)。需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得(土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定)。

住房產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，證書費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)(即地稅繳納費(fèi)用)，各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同。

農(nóng)村自建房有哪些特色?

1、沒有施工圖紙。

農(nóng)村自建房一般沒有施工圖紙，房子的結(jié)構(gòu)、裝修、外觀形式，全靠農(nóng)村泥瓦匠以及包工頭的經(jīng)驗(yàn)和水平。同時(shí)，還受房主的思想束縛，有的家庭有錢，手頭闊綽，對(duì)于結(jié)構(gòu)配筋、尺寸就大些，裝修就好些;建房所用原材料就質(zhì)量一些。相反，建房就簡(jiǎn)單一些，材料就差一些，自建房質(zhì)量就不怎么樣!

2、沒有專業(yè)施工隊(duì)伍。

農(nóng)村自建房施工隊(duì)伍都是村民自發(fā)組織起來，在包工頭帶領(lǐng)下，按著自己的經(jīng)驗(yàn)，通常以包工形式，在農(nóng)村十里八村進(jìn)行農(nóng)村住房施工的。

這些隊(duì)伍沒有資質(zhì)，沒有營業(yè)執(zhí)照，沒有固定場(chǎng)所，人員也相對(duì)不固定，沒有施工技術(shù)，沒有施工圖紙，靠農(nóng)閑時(shí)間進(jìn)行施工。

3、缺少監(jiān)督管理。

自建房建設(shè)過程當(dāng)中，其施工質(zhì)量全靠包工隊(duì)自覺，依靠包工頭及作業(yè)人員的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。

房主在施工中只顧采購材料，過程當(dāng)中也很難左右施工質(zhì)量。還有的房主還隨意改變結(jié)構(gòu)，如頂板混凝土做成六厘米厚度，兩層鋼筋放單層;懸挑梁截面尺寸過小，配筋過少過細(xì)，還有的結(jié)構(gòu)柱隨意用圓鋼代替，過梁用工字鋼代替，也沒有經(jīng)過技術(shù)驗(yàn)算。這些都是質(zhì)量、安全隱患，稍有震動(dòng)，就會(huì)發(fā)生坍塌事故。