住房拆遷有折舊一說(shuō)嗎

住房拆遷涉及折舊概念，折舊程度影響補(bǔ)償價(jià)值。老舊住房折舊大，補(bǔ)償考慮折舊減少；新建或維護(hù)好的住房折舊小，補(bǔ)償注重市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，拆遷不同意在符合法規(guī)下可能被強(qiáng)拆，需滿足嚴(yán)格條件和程序。

在住房拆遷中通常有折舊的概念。住房折舊是指住房在使用過(guò)程當(dāng)中，由于物理磨損、自然老化等因素造成其價(jià)值逐漸減少。一般來(lái)說(shuō)，住房的折舊會(huì)根據(jù)住房的建成年限、結(jié)構(gòu)、維護(hù)情況等因素來(lái)確定。

1.對(duì)于老舊住房或經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間使用的住房，其折舊程度相對(duì)較大，拆遷補(bǔ)償可能會(huì)考慮到這部分折舊價(jià)值的減少。

2.而新建的住房或維護(hù)不錯(cuò)的住房，折舊程度相對(duì)較小，拆遷補(bǔ)償在一定程度上會(huì)更注重其實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)值。

然而，具體的折舊計(jì)算方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往由當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法規(guī)來(lái)規(guī)定。不同地區(qū)可能會(huì)有差異，并且在拆遷過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和核算，以確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼?/p>

住房拆遷不同意能強(qiáng)拆么

在符合法定程序的前提下，住房拆遷不同意可能被強(qiáng)拆，但必須滿足《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)的嚴(yán)格限制條件，且需通過(guò)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。??

合法強(qiáng)拆的條件和程序：

1、?法定前置條件?

必須基于公共利益需求，由政府作出合法征收決定并公告;

住房征收部門(mén)需與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或由市、縣級(jí)政府作出補(bǔ)償決定;

拆遷方需提供符合標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償資金或安置用房，否則不得強(qiáng)拆(參見(jiàn)《城市住房拆遷行政裁決工作規(guī)程》)。

?2、法律救濟(jì)期限?

被拆遷人若不服補(bǔ)償決定，需在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟;

若被拆遷人未在上述期限內(nèi)采取法律行動(dòng)且拒絕搬遷，政府可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、?強(qiáng)制執(zhí)行程序?

行政機(jī)關(guān)需提前15日書(shū)面通知被拆遷人，并進(jìn)行公證保全住房及物品;

執(zhí)行時(shí)需有街道辦、公證機(jī)構(gòu)等第三方在場(chǎng)見(jiàn)證，確保程序合法。