拆遷住房地磚墻磚等設(shè)施如何賠償

住房拆遷補償標準

根據(jù)我國的城市住房拆遷管理條例規(guī)定，在拆遷時采取貨幣補償?shù)慕痤~，要根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，就裝修復(fù)償?shù)膬?nèi)容，需要由拆遷雙方商議確定。從這方面的規(guī)定可以看出，國家法規(guī)對于住房拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的。但考慮到被拆遷人的具體情況，各地在制定評估細則時，在確定住房成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。

我國規(guī)定的拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指住房建筑中的裝飾部分工程。想要達到交付使用的標準，其裝修驗收必須要合格才能交付使用，住房裝修中最基本的粉刷、油漆、涂料等因素均應(yīng)包括在市場評估價中，對于住宅的二次裝修以及商業(yè)用房的裝飾改造則需要對其進行單獨評估。

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其住房賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用。

關(guān)于拆遷住房地磚墻磚等設(shè)施如何賠償?shù)膯栴}，從國家政策層面來看，這種裝修費用在評估住房價值時是不予考慮的，但具體到各地的實施細則，對此規(guī)定不一，有些地區(qū)將此設(shè)為賠償項目之一，而有的地區(qū)則沒有，如果對政策不太了解，可以咨詢當?shù)亟ㄔO(shè)部門。