劃撥用地什么意思

劃撥用地是政府為公益目的批準(zhǔn)使用的土地，一般不可用于商業(yè)經(jīng)營，需經(jīng)有關(guān)部門同意后方可變更用途。出讓土地與劃撥土地各有優(yōu)缺點，挑選需視購買者需求而定，涉及轉(zhuǎn)讓、拆遷補償?shù)确矫娲嬖诓町悺?/p>

劃撥用地是指政府出于公益或其他目的而直接批準(zhǔn)或在相關(guān)主體提出申請并繳納安置補償費用后將土地交付他人使用的一種行為。根據(jù)法律規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地可以以劃撥方式取得。

劃撥用地用于商業(yè)經(jīng)營可以嗎

一般情況下不可以，需要報有關(guān)部門同意后方可變更土地用途。建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

土地性質(zhì)出讓和劃撥哪個好?

要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不可籠統(tǒng)的來說，因為兩者各自有各自的優(yōu)點，相對比較來看，如果要挑選則要看購買者自身的需求：

1、如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國有劃撥土地不可辦理過戶，那么你的權(quán)利就得不到保障，出讓土地就不需要。

2、如果征地拆遷，劃撥土地是不補償?shù)?，但土地面上的附著物會有相?yīng)的補償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補償。

3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費劃撥，不可抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎?，就可以轉(zhuǎn)讓。