現(xiàn)房貸款能貸幾年

根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)政策規(guī)定，現(xiàn)房抵押貸款期限從5年到30年不等。不同房產(chǎn)類型貸款期限不同，目前銀行可接受的現(xiàn)房抵押貸款類型包括：商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓。

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)有什么

1、可以現(xiàn)場(chǎng)看樓

很多人購(gòu)買預(yù)售房都是擔(dān)憂房子都還沒建造好，等待房子建造的這段時(shí)間里出現(xiàn)不幸，購(gòu)買現(xiàn)房得話就可以避免那樣的難題，現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)很顯著，看得清、莫的見，能親身調(diào)查新樓盤的具體情況，給人一種一種歸屬感。即使購(gòu)房者自身對(duì)購(gòu)房沒什么方法，可是還可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)看樓去挑到好的房子。

2、配套設(shè)施完善

一個(gè)新樓盤的建造周期時(shí)間大約在兩三年，這期內(nèi)房子附近的各類配套設(shè)施也在慢慢的健全，因此購(gòu)買現(xiàn)房得話，一般房子附近的各類配套設(shè)施都早已貫徹落實(shí)了，這針對(duì)較為重視房子周邊環(huán)境的購(gòu)房者而言是很好的。大家可以調(diào)查所買的組隊(duì)到住宅小區(qū)配套設(shè)施的幼稚園的間距，又或是可以從整體規(guī)劃的地鐵路線上，尋找哪一個(gè)組隊(duì)更合適自身。

3、搬入快

現(xiàn)房大部分全是辦理手續(xù)齊備，而且早已竣工了的房子，購(gòu)買現(xiàn)房得話，要是購(gòu)房者的辦理手續(xù)申請(qǐng)辦理齊備了，就可以接房搬入了，而購(gòu)買預(yù)售房到交付應(yīng)用，顧客通常要等候一年乃至兩年的時(shí)間。如果是急切買房搬入的盆友就較為合適購(gòu)買現(xiàn)房一些。

貸款買房的詳細(xì)流程

1、查詢購(gòu)房資格。

在買房之前，購(gòu)房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格就無法申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房。

2、估算購(gòu)房資金。

貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購(gòu)房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，提前做好購(gòu)房預(yù)算。

3、看房選房。

購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候應(yīng)該遵循一個(gè)原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。

4、交首付簽合同。

雖然現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者在選好了房子之后都會(huì)交定金，但是定金是自愿交納的，購(gòu)房者也可以挑選不交。購(gòu)房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了。

5、辦理按揭手續(xù)。

購(gòu)房合同簽好了之后，購(gòu)房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、住房交接。

如果你購(gòu)買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。