產權到期后如何續(xù)期

根據(jù)《物權法》中的規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。不過，要注意的是，由于“自動續(xù)期”相關法律條文缺乏細則，如何“自動續(xù)期”存在不確定性。

到期后土地使用權的處理有以下幾種方式:

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地面上房產,根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。此外,土地使用權未到期國家也可征用,但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。

國家規(guī)定：

按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質用地(商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地)的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。

土地出讓金有兩種征收方式：

1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收;

2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。