不動(dòng)產(chǎn)的變更登記與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別

1、意思不同：

轉(zhuǎn)移登記是指因住房買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使相關(guān)法律行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住房所有權(quán)登記。變更登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)過初始登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變動(dòng)而進(jìn)行的登記。

2、結(jié)果不同：

轉(zhuǎn)移登記是戶主(即所有人)變化。如戶主甲變成戶主乙。變更登記是戶主不變，只是戶主的信息、住房的信息發(fā)生變換才變更。

3、適用范圍不同：

轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的；不動(dòng)產(chǎn)分割、合并造成權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。變更登記的主要情形包括權(quán)利人姓名或者名稱變更的；不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的。

什么情況不動(dòng)產(chǎn)可以變更登記

1、權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的。

2、不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的。

3、同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的。

4、抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的。

5、地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的。

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

7、因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。除此之外，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：不動(dòng)產(chǎn)滅失的。

8、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。