文章摘要: 1、大產(chǎn)權(quán)房有五證,受法律保護(hù),有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的,當(dāng)然是不受法律保護(hù)的,只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說,就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的;2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償,但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話,是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說,如果政府要拆遷房
1、大產(chǎn)權(quán)房有五證,受法律保護(hù),有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的,當(dāng)然是不受法律保護(hù)的,只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說,就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的;
2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償,但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話,是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說,如果政府要拆遷房子的話,小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償;
3、小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量是沒人監(jiān)督的,往往容易存在安全隱患,而且除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的;
4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不可作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,也就是說,買小產(chǎn)權(quán)房是不可進(jìn)行貸款的,只能一次性支付全款。
1、 無法取得房產(chǎn)證
房產(chǎn)權(quán)是擁有住房產(chǎn)權(quán)的憑證,但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法,所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有住房產(chǎn)權(quán),法律也不會保護(hù)購房者的權(quán)益。
2、 無法再出售
由于房產(chǎn)證無法合理取得,所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市,無法轉(zhuǎn)賣。
3、 質(zhì)量參差不齊
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核,不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生,住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問題,責(zé)任也很難追究。
4、 如遇拆遷沒有補償
這些建筑其實算是違章建筑,如果真的遇到拆遷,購房者并不會有任何補償,如果有補償也會全部歸原業(yè)主。
小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
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