開發(fā)商違約可以不用還房貸嗎

開發(fā)商違約不用還房貸，最高法院最新解釋，因為開發(fā)商違約，造成商品房預(yù)售合同解除，房貸也要由開發(fā)商來償還，買房子的人不需要再還房貸了。開發(fā)商未按照約定期限交付住房的，致使商品房預(yù)售合同解除，貸款合同，抵押合同因合同目的無法實現(xiàn)也要被解除，應(yīng)由開發(fā)商將收取的購房貸款及本金和利息返還給貸款銀行，而購房者不負有返還義務(wù)。

如果開發(fā)商違約怎么辦?

1、開發(fā)商違約時，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

2、商品房購房合同糾紛與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。

房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形有哪些?

1、住房質(zhì)量不符合合同約定的標準。

我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。

實踐中，針對住房質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的住房質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量質(zhì)保的責任。

二是嚴重的住房質(zhì)量問題，譬如住房主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證高于一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失高于合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

3、如宣傳與實際交付的房子不一致。

房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。