開(kāi)發(fā)商違約還用還房貸嗎

開(kāi)發(fā)商違約不用還房貸，最高法院最新解釋，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約，造成商品房預(yù)售合同解除，房貸也要由開(kāi)發(fā)商來(lái)償還，買(mǎi)房子的人不需要再還房貸了。開(kāi)發(fā)商未按照約定期限交付住房的，致使商品房預(yù)售合同解除，貸款合同，抵押合同因合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)也要被解除，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商將收取的購(gòu)房貸款及本金和利息返還給貸款銀行，而購(gòu)房者不負(fù)有返還義務(wù)。

開(kāi)發(fā)商根本違約的情形有哪些?

1、延遲交付住房。

這種情況是目前購(gòu)房者最可能遇到的一種情形。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的住房交付日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的交房或入住通知。一般高于三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)。

在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約行為，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商予以退房。

3、住房質(zhì)量不合格。

住房質(zhì)量不合格是住房安全存在隱患，住房的質(zhì)量是重中之重，出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以通過(guò)竣工驗(yàn)收及驗(yàn)收備案，無(wú)法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤?，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用，購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。一般認(rèn)定住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成住房質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、影響居住等。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買(mǎi)房者就可以要求退房。另外由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年也無(wú)法取得住房產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者也可以要求退房。