開發(fā)商違約該怎么辦

1、搞清楚具體的違約事項：一般購房合同中都是有寫明具體的違約事項處理的，購房者首先應(yīng)看購房合同中是否有對違約責任的處理進行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉藴室灾苯訐p失為限。

2、申請退房：如果開發(fā)商違約的情況屬于住房質(zhì)量問題、住房產(chǎn)權(quán)問題、住房規(guī)劃設(shè)計變更等問題，違約責任在于開發(fā)商，購房者可以挑選申請退房。另外要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的。

3、退房申請遲遲得不到回復(fù)：如果購房者提交的退房申請一直得不到開發(fā)商的回復(fù)，購房者就可以考慮利用法律武器維護自己的權(quán)益，可以先行向房管部門反應(yīng)情況，等待處理結(jié)果。萬不得已的情況下，購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。

開發(fā)商為什么不怕業(yè)主告

1、開發(fā)商為什么不怕業(yè)主告?由于購房合同的限制，若是開發(fā)商不讓退房，即使起訴，法院恐怕也不會支持退房的。因為雙方簽訂的購房合同，是合法有效的，一般是不可隨意解除的。即使開發(fā)商同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償開發(fā)商的損失。

2、若是具備了解除住房買賣合同的條件，而開發(fā)商卻不同意，在此前提下，可以依法維權(quán)，包括走法律途徑解決問題。除此之外，就是沒正當理由的要求，即便去“起訴”，也未必會受理;能立案上了法庭，可預(yù)見的最終結(jié)果，是你“敗訴”。

開發(fā)商違約退房最高可以要求多少賠償

1、開發(fā)商違約退房最高可以要求多少賠償?開發(fā)商違約退房的，購房者可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失，并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。