哪些情況可以申請(qǐng)退房？重大質(zhì)量問(wèn)題要注意

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件值得高興很久的事情，同時(shí)也是一件麻煩的事情，購(gòu)房者如果想買(mǎi)房的話(huà)，會(huì)經(jīng)歷很多過(guò)程，首先需要經(jīng)歷的就是選房。在選房的時(shí)候，如果購(gòu)房者沒(méi)有細(xì)心挑選就簽訂了購(gòu)房合同的話(huà)，事后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)所選的住房不劃算，甚至?xí)胍朔浚敲茨男┣闆r可以申請(qǐng)退房？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

開(kāi)發(fā)商想要出售住房，必須要具備相關(guān)的手續(xù)才可以，也就是房產(chǎn)行業(yè)所說(shuō)的五證，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商五證不全會(huì)造成購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

在開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況下，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房者并征得購(gòu)房者的同意的話(huà)，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)該是安全切合格的，但是如果購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房主體質(zhì)量不合格的話(huà)，購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的，住房在交付給購(gòu)房者之前都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的，如因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。但是住房主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不可僅憑購(gòu)房者主觀判斷。

4、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是普通商品房，那么買(mǎi)房之后需要辦理房產(chǎn)證，但是該住房不可辦理房產(chǎn)證的話(huà)，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。

5、開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商延期交房是常有的事情，購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下，要先聯(lián)系開(kāi)發(fā)商了解情況，如果遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

6、面積偏差高于3%

住房面積偏差也是比較普遍的，但是對(duì)于面積偏差也有相關(guān)的規(guī)定，購(gòu)房者在住房驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的。這種情況屬于嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同退房并要求出賣(mài)人賠償?shù)摹?/p>

以上就是關(guān)于哪些情況可以申請(qǐng)退房的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在買(mǎi)房后想要申請(qǐng)退房的話(huà)，那么就只能滿(mǎn)足以上條件才可以啦，由上可知，可以申請(qǐng)退房大多都是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成的，即便如此，在申請(qǐng)退房之前購(gòu)房者也需要和開(kāi)發(fā)商先進(jìn)行商議，如果可以商議解決的話(huà)，就沒(méi)必要走法律途徑了。