退房常識：在什么情況下業(yè)主可以要求退房？

作為普普通通的購房者選房必定是費盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源，而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，動輒幾十萬，甚至百萬?？墒怯捎谒x項目原規(guī)劃變更、實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達不到購房者預期想要的效果，造成退房的事件時有發(fā)生。那么，在什么情況下業(yè)主可以退房呢？下面我們一起來看看。

一、購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。

二、各方面有偏差

1、住房面積偏差比的值超出3％的情況下，購房人有權退房。

2、對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的偏差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售住房。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人許可，隨意更改住房建設、朝向等的情況下。開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權退房。

三、開發(fā)商辦理產(chǎn)權證高于約定時間

在購房合同中會對開放商為購房者辦理產(chǎn)權證作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商代辦。但如果開發(fā)商由于一些原因無法在合同約定期限內(nèi)辦理出產(chǎn)權證，購房者可以提出退房。

四、開發(fā)商交房

一般在購房合同中，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，當開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為交房。購房者可以進行催告，但是開發(fā)商是擁有一段延展期的。不過如果在高于延期后還沒有交房，購房者可以解除合同。

五、住房存在質(zhì)量問題

1、住房主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失

在辦理交接入住手續(xù)的時候，應跟開發(fā)商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的住房是否已經(jīng)驗收合格。如果對方拿不出來則有權拒絕收房。如果由此引起交房，責任由對方承擔，

2、在質(zhì)保范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任

在交接住房的時候，購房者有必要認真仔細的進行驗房。確定沒有問題之后再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有問題的地方進行解決，并寫一個承諾書再蓋上開發(fā)商的公章。如果是短期不可解決的，則開發(fā)商承擔交房的責任。

3、因住房質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。主要是看住房質(zhì)量問題是否可以通過修復解決，然后看經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，其次是經(jīng)多次維修住房仍然存在嚴重質(zhì)量缺點，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可以提出解除合同和賠償損失的請求。

以上就是可以在保護自己的利益下退房的情形，希望大家在購買房子的時候一定要細心挑選，認真驗房，爭取做到一次獲得安全，舒適的住房。