怎樣讓開發(fā)商退款快 退房違約金一般是多少

在我們買房子的過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)由于某些意外的情況發(fā)生，造成我們這套房子不想再買了，想跟開發(fā)商申請(qǐng)退款，也就是我們經(jīng)常說(shuō)的退房，如果開發(fā)商同意退房的話，那么我們需要按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請(qǐng)退房，接下來(lái)我們來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)怎樣讓開發(fā)商退款快？退房違約金一般是多少？

怎樣讓開發(fā)商退款快

讓開發(fā)商退款，首先發(fā)出退房申請(qǐng)，兩星期內(nèi)辦好手續(xù)，由開發(fā)商退還房款。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。

1、買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

2、如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

退房違約金一般是多少

1、《合同法》里面有相關(guān)的規(guī)定，如果買賣雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

2、另外，如果在買房時(shí)是通過(guò)貸款進(jìn)行購(gòu)買的，那么銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照住房總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。

上述便是小編給大家分享的關(guān)于怎樣讓開發(fā)商退款快以及退房違約金一般是多少這個(gè)問(wèn)題的全部常識(shí)了，希望可以給大家?guī)?lái)一定的參考價(jià)值，退房子之前，大家一定要先了解一下違約金的收取情況，要看一下是否合適，然后再按照流程申請(qǐng)。